房子10年内不准买卖?限售风暴下,楼市的天究竟会怎么变?

2017-06-05 18:06:29 admin 9

继保定出现有史以来的第一次所谓“十年限售”之后,5月25日,澎据新闻报道,珠海也出现了十年限售的情况。


据报道,截至5月24日,珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块,其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制,包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。


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这对于任何炒房子、炒地皮的人来说,基本上等于可以回家洗洗睡了。

如果把珠海算作二线城市,全国其他和珠海同一档位的二线城市是不是主动被动的会有一些动能驱使城市管理者跟随珠海的方案呢?

而且一次性来十年这样的时间是很长的,因为十年的不确定性实在太强,谁也无法预料经济和楼市的情势会如何,到时候看到情况比较严重,在进行调整,那么公信力或许就有一些……


另外,楼市的流动性被长期冻结,市场也就彻底死掉,就等于把市场的游戏规则完全改变了。


事情也没有那么简单;在三四线城市,尤其是远离核心城市圈的三四线城市,楼市政策仍然暖风习习,充满了鼓励上涨、鼓励购房的暧昧与挑逗。


5月24日,国务院常务会议就又给三四线城市送上一份大礼:2018年到2020年3年间,将再改造各类棚户区1500万套。而在今年年内,要开工改造600万套。


也就是说,2017年到2020年的四年里,棚户区改造将达到2100万套。对此,新华社的通稿是这样说的:



在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持……



看懂了吗?在大多数三四线城市,棚改其实就是拆。政府坐庄,给棚户区的老百姓货币补偿,或者发放购房券,让这些居住条件恶劣的居民去买新房,推动去库存。


也就是说,政府出钱给棚户区的居民,换取他们的土地。居民获得钱,或者购房券,去开发商那里买房子。这样看起来似乎政府做了不划算的买卖,但棚户区往往位置不错,下面的土地价值较高。所以从长期看,政府不会吃亏。因此,这是多赢的方案。


另外,再辅以首付降低、按揭利率打折、公积金优惠、购房入户、购房退税等。最终,三四线城市的房价就这样被激活了。

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如何看待刚需买房?


房子不是房子,而是门票。

社会要发展,城市要发展,就需要人参与进来建设,人建设好了,城市最终是要反哺这个城市的人,像医疗教育,公共设施这些,尽管价格比较贵,但是一定比农村的要好很多。那怎么区分这些人呢?


那就是户口,所以到哪本地户口和外地户口简直就是两种完全不同的待遇。现在户口又跟房子挂钩,所以房子已经不是简简单单的住的房子,而是一张享受城市发展成果的门票。


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限售风暴下,国内房地产何去?


对于“一带一路”建设而言,中国房企现已逐渐成为到沿线国家投资的重要力量 ,大量中国房企前往沿线国家投资,打造“一带一路”精品项目,也许就是中国房企最好的出路!